Loi Denormandie 2026 - Simulateur et comparateur.
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Simulez en 60 secondes votre réduction d’impôt avec la loi Denormandie 2026. Investissement locatif dans l’ancien rénové.
Vous obtiendrez : rentabilité, plafonds de loyers, durée, zone éligible, cash flow et un comparatif par ordre d'efficacité de tous les dispositifs fiscaux, selon votre projet réel.
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Comment fonctionne la loi Denormandie ?
La loi Denormandie vous permet de réduire vos impôts en échange de l’achat d’un logement ancien à rénover dans une ville éligible, puis de sa mise en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers plafonnés.
En pratique, l’avantage fiscal porte sur le prix d’achat + les travaux, dans la limite de 300 000 €, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total.
Vous achetez un bien ancien à rénover dans une commune éligible, vous faites des travaux, vous louez dans les règles : en échange, l’État vous accorde une réduction d’impôt pendant plusieurs années.
Quels sont les avantages fiscaux avec Denormandie ?
La réduction d’impôt Denormandie dépend de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer le bien :
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6 ans de location → 12 % de réduction d’impôt
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9 ans de location → 18 %
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12 ans de location → 21 %
Ces pourcentages s’appliquent sur le prix de revient (achat + travaux), dans la limite de 300 000 €. Plus vous louez longtemps, plus la réduction d’impôt totale est élevée.
Les conditions sont strictes et multiples.
Exemple concret de projet Denormandie
Imaginons un achat à 150 000 € et 50 000 € de travaux, soit un coût total de 200 000 € (travaux = 25 % du projet Obligatoire).
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Engagement de 9 ans → 18 % de 200 000 € = 36 000 € de réduction d’impôt au total
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Soit environ 4 000 € d’économies d’impôt par an, si votre impôt est suffisant
Ce type d’ordre de grandeur permet de vérifier rapidement si votre projet “tient la route” fiscalement.
Questions fréquentes sur la loi Denormandie
Un logement ancien à rénover dans une ville éligible. Les travaux doivent améliorer le bien (confort, sécurité, performance énergétique) et représenter au moins 25 % du coût total achat + travaux.
Est-ce que le Denormandie est intéressant pour Vous ?
Avant de vous engager sur un bien et des travaux, prenez 60 secondes pour simuler votre réduction d’impôt. Vous verrez immédiatement si la loi Denormandie améliore vraiment votre fiscalité.