Premier investissement locatif : faut-il envisager la loi Jeanbrun ?
- L'équipe de Rédaction LoiBailleurPrive
- 3 févr.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 14 minutes
Le statut bailleur privé est un dispositif à intégrer dans son analyse pour un premier investissement locatif si vous privilégiez la location nue et que votre niveau d’imposition est élevé. Ce n’est pas un régime fait pour tous les projets : pour certains le régime réel ou le LMNP peuvent être plus adaptés. Il est donc conseillé de comparer pour choisir ce qui correspond le mieux à votre projet et vos revenus.
Chiffrez votre premier investissement selon votre budget, votre ville, votre apport et votre situation fiscale.
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Premier investissement : quand la loi Jeanbrun est un bon choix
La loi Jeanbrun mérite votre attention si :
vous êtes imposé de façon significative ;
vous cherchez un projet patrimonial de long terme ;
vous acceptez la location nue avec loyer encadré ;
vous pouvez conserver le bien plusieurs années.
4 raisons pour lesquelles 2026 est une bonne année pour démarrer un investissement
Le dispositif Jeanbrun change en profondeur le cadre de l’investissement locatif nu
Depuis la promulgation de la loi de finances 2026 le dispositif Jeanbrun permet une déduction au titre de l’amortissement qui est désormais possible en location nue dans toutes les régions de France.
Le marché se stabilise
Depuis 2025, le mouvement est à la hausse et les prix de l’ancien repartent de plus belle au niveau national. Le marché n’est plus dans une phase de repli comme les années précédentes mais en voie de changement.
Les taux
L’effet de levier du crédit sur 20 ans avec des taux à 3,25%.
La demande locative est forte
Le marché du logement reste sous tension dans une partie importante du territoire, en particulier là où l’offre est insuffisante par rapport à la demande notamment les grandes métropoles et villes de tailles moyennes.
Combien faut-il pour se lancer ?
L’investissement locatif peut être plus accessible qu’on ne l’imagine, mais le budget de départ dépend du prix du bien, du niveau d’apport, des frais, des travaux éventuels et de la qualité du dossier pour le financement.
Un ordre de grandeur réaliste :
Poste | Montant indicatif |
Apport personnel | souvent de 10 % à 20 % du coût total du projet |
Frais de notaire | environ 2% à 3% dans le neuf |
Budget de départ | 150 000 euros (studio) |
La possibilité d'investir sans apport
L’absence d’apport ne ferme pas la porte à un investissement locatif. Les banques suivent généralement si vous avez :
une situation professionnelle stable ;
un reste à vivre suffisant ;
une gestion bancaire saine ;
un bien situé dans un marché locatif cohérent.
Testez votre mensualité, votre loyer, votre effort mensuel et les dispositifs compatibles avant de rechercher un bien.
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