Jeanbrun 2026 exemple par ville : économie fiscale et gain net annuel
- L'équipe de Rédaction LoiBailleurPrive
- 20 févr.
- 12 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 2 jours
Le dispositif Jeanbrun aussi appelé statut du bailleur privé ou relance logement ne repose pas sur une logique de zonage d’accès comparable à celle du Pinel. En revanche, les plafonds de loyers et les conditions liées aux ressources peuvent varier en fonction de la localisation du bien et du niveau de loyer retenu. D’une ville à l’autre, le budget d’entrée, le loyer applicable et l’intérêt économique réel du projet peuvent donc sensiblement évoluer. Cet article rassemble plusieurs scénarios chiffrés par ville pour montrer comment le dispositif Jeanbrun peut se comporter selon le prix du bien, le loyer intermédiaire retenu, le plafond de déduction et le niveau d’imposition du foyer.
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Pourquoi les résultats varient selon la ville
Le dispositif est national, mais vos résultats dépendent de trois variables locales : le prix d'achat, l'écart entre loyer plafonné et loyer de marché, et votre niveau d'imposition. Les exemples ci-dessous illustrent ces arbitrages ville par ville.
Pour les règles complètes (conditions, plafonds, obligations) : consultez notre guide statut bailleur privé 2026 →
Hypothèses et méthodologie
Pour rendre les exemples comparables d’une ville à l’autre, tous les scénarios ci-dessous reposent sur la même logique de calcul : logement neuf en collectif, location intermédiaire, base amortissable estimée à 80 % du prix du bien, taux d’amortissement de 3,5 %, puis plafond annuel de déduction fixé à 8 000 € en intermédiaire. Les revenus issus d’une location nue relèvent des revenus fonciers, imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
Pour cet article, le calcul retenu est donc le suivant :
déduction annuelle = min (prix du bien × 80 % × 3,5 %, 8 000 €) ;
économie d’impôt sur le revenu = déduction × TMI ;
économie de prélèvements sociaux = déduction × 17,2 % ;
gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs = économie d’impôt sur le revenu + économie de prélèvements sociaux.
A savoir : les loyers affichés ci-dessous sont des loyers intermédiaires retenus pour chaque scénario. Le plafond réellement applicable dépend ensuite de la commune exacte, de la zone, de la surface du logement, du coefficient multiplicateur et, le cas échéant, d’éventuelles modulations locales que vous pouvez simuler réellement ci dessous :
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Lyon : Cas pour un T2 à 220 000 €
À Lyon, tous les voyants de lecture sont réunis pour apprécier l’intérêt du dispositif : un prix lisible, un loyer intermédiaire cohérent et un gain fiscal qui prend rapidement du poids selon la TMI. C’est l’une des villes où il devient le plus facile de voir si Jeanbrun renforce réellement la solidité d’un investissement.
Exemple retenu à Lyon
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 220 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 810 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 6 160 € |
Gain fiscal annuel estimé à Lyon
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 1 060 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 678 €/an |
30 % | 1 848 €/an |
41 % | 2 526 €/an |
45 % | 2 772 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 737 €/an |
30 % | 2 908 €/an |
41 % | 3 585 €/an |
45 % | 3 832 €/an |
À Lyon, l’intérêt du dispositif se lit avec une vraie clarté : le prix reste encore accessible à l’échelle du marché, le loyer intermédiaire retenu dans l’exemple reste cohérent, et le gain fiscal prend rapidement de l’ampleur. C’est l’une des villes où Jeanbrun permet le plus facilement d’évaluer la cohérence globale d’un investissement locatif.
Paris : le plafond de 8 000 € change toute la lecture
À Paris, la lecture du dispositif est plus stratégique : sur un bien plus cher, l’amortissement théorique atteint rapidement le plafond annuel, ce qui maintient un gain fiscal élevé sans qu’il progresse au même rythme que le prix d’achat. C’est précisément ce qui rend ce scénario intéressant à analyser : dans un marché très valorisé, l’enjeu n’est pas seulement d’acheter, mais de mesurer jusqu’où l’avantage fiscal renforce réellement la cohérence du projet.
Exemple retenu à Paris
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 475 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 1 600 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 13 300 € environ |
Déduction effectivement retenue après plafond | 8 000 €/an |
Gain fiscal annuel estimé à Paris
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 1 376 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 880 €/an |
30 % | 2 400 €/an |
41 % | 3 280 €/an |
45 % | 3 600 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 2 256 €/an |
30 % | 3 776 €/an |
41 % | 4 656 €/an |
45 % | 4 976 €/an |
À Paris, l’enjeu ne se limite pas au prix du bien : il consiste surtout à apprécier si le plafond annuel joue pleinement son rôle ou si une partie de l’avantage fiscal est déjà absorbée. C’est ce qui permet de lire plus justement la performance réelle du dispositif dans un marché où chaque paramètre compte davantage.
Bordeaux : un exemple patrimonial propre, sans effet plafond
À Bordeaux, le dispositif s’inscrit dans une lecture particulièrement équilibrée : le ticket d’entrée reste lisible, l’amortissement s’exprime sans être freiné par le plafond annuel, et l’intérêt fiscal apparaît immédiatement dans l’exemple. C’est une configuration qui permet de voir assez vite comment le statut du bailleur privé peut renforcer la cohérence d’un projet sans reposer sur un cas extrême.
Exemple retenu à Bordeaux
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 200 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 760 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 5 600 € |
Gain fiscal annuel estimé à Bordeaux
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 963 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 616 €/an |
30 % | 1 680 €/an |
41 % | 2 296 €/an |
45 % | 2 520 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 579 €/an |
30 % | 2 643 €/an |
41 % | 3 259 €/an |
45 % | 3 483 €/an |
À Bordeaux, la loi Jeanbrun prend tout son sens dans une logique d’équilibre : un ticket d’entrée encore lisible, un avantage fiscal clair et une mécanique simple à apprécier. C’est une ville où il devient facile de mesurer ce que le dispositif peut réellement apporter à la cohérence d’un projet locatif.
Marseille : une lecture claire pour un ticket d’entrée plus bas
À Marseille, le dispositif prend rapidement une dimension concrète pour les investisseurs qui visent un projet plus structuré qu’un simple studio. Avec un budget d’entrée plus accessible et un avantage fiscal qui reste bien lisible, la ville permet d’apprécier assez facilement la manière dont Jeanbrun peut améliorer l’équilibre global d’une opération.
Exemple retenu à Marseille
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 175 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 710 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 4 900 € |
Gain fiscal annuel estimé à Marseille
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 843 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 539 €/an |
30 % | 1 470 €/an |
41 % | 2 009 €/an |
45 % | 2 205 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 382 €/an |
30 % | 2 313 €/an |
41 % | 2 852 €/an |
45 % | 3 048 €/an |
À Marseille, Jeanbrun trouve un cadre de lecture simple et convaincant : un ticket d’entrée plus accessible, une mécanique fiscale visible et un projet qui gagne en cohérence. C’est une ville où l’intérêt du dispositif se mesure souvent très concrètement.
Toulouse : le T2 donne souvent une lecture plus utile que le studio
À Toulouse, le choix d’un T2 permet de lire le dispositif avec davantage de clarté qu’un studio : la base amortissable y est plus solide, le gain fiscal apparaît plus nettement et l’ensemble du projet gagne en lisibilité patrimoniale. C’est un format particulièrement parlant pour apprécier, de façon concrète, ce que le plan relance logement (Jeanbrun) peut réellement apporter à l’équilibre d’un investissement.
Exemple retenu à Toulouse
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 185 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 710 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 5 180 € |
Gain fiscal annuel estimé à Toulouse
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 891 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 570 €/an |
30 % | 1 554 €/an |
41 % | 2 124 €/an |
45 % | 2 331 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 461 €/an |
30 % | 2 445 €/an |
41 % | 3 015 €/an |
45 % | 3 222 €/an |
À Toulouse, l’intérêt du dispositif ne se limite pas au niveau d’économie fiscale affiché. Il se mesure aussi dans la capacité du projet à gagner en lisibilité sur le plan fiscal tout en conservant une vraie cohérence patrimoniale, ce qui en fait une ville particulièrement pertinente pour apprécier la portée réelle de Jeanbrun.
Nantes : un projet positif a bon rendement
À Nantes, le dispositif offre un point de comparaison particulièrement intéressant pour les profils qui hésitent entre une grande métropole très valorisée et une ville plus équilibrée. Si l’avantage fiscal absolu y est moins marqué qu’à Paris, le projet peut en revanche gagner en cohérence globale et faire émerger une opportunité particulièrement solide à l’échelle d’un investissement patrimonial.
Exemple retenu à Nantes
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 195 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 780 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 5 460 € |
Gain fiscal annuel estimé à Nantes
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 939 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 601 €/an |
30 % | 1 638 €/an |
41 % | 2 239 €/an |
45 % | 2 457 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 540 €/an |
30 % | 2 577 €/an |
41 % | 3 178 €/an |
45 % | 3 396 €/an |
À Nantes, la force du dispositif ne tient pas seulement au gain fiscal affiché, mais à la qualité d’ensemble du dossier qu’il permet de construire. Dans une ville plus équilibrée qu’une grande métropole très chère, Jeanbrun peut ainsi donner une lecture plus solide, plus lisible et souvent plus rassurante du projet.
Lille : l’amortissement parle immédiatement
À Lille, Jeanbrun bénéficie d’un terrain de lecture particulièrement favorable : le marché reste attractif, et l’amortissement peut y produire des effets fiscaux très sensibles selon le bien, la situation du foyer et les objectifs poursuivis. C’est une ville qui permet souvent de mesurer assez concrètement la portée du dispositif dans une logique patrimoniale.
Exemple retenu à Lille
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 170 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 680 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 4 760 € |
Gain fiscal annuel estimé à Lille
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 819 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 524 €/an |
30 % | 1 428 €/an |
41 % | 1 952 €/an |
45 % | 2 142 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 342 €/an |
30 % | 2 247 €/an |
41 % | 2 770 €/an |
45 % | 2 961 €/an |
À Lille, la force du dispositif se lit dans la combinaison entre dynamisme immobilier, avantage fiscal et souplesse de positionnement. C’est une ville où Jeanbrun peut révéler des gains significatifs tout en renforçant la cohérence d’ensemble du projet, ce qui en fait un cas particulièrement intéressant à étudier dans une logique patrimoniale.
Nice : le loyer à surveiller mais un gain potentiel
À Nice, le dispositif peut faire apparaître un avantage fiscal particulièrement attractif, dans un marché où les niveaux de prix renforcent naturellement la portée de l’amortissement. C’est aussi une ville qui mérite une lecture attentive, car l’intérêt du projet se mesure pleinement en mettant en regard le gain fiscal potentiel et l’écart entre loyer libre et loyer intermédiaire.
Exemple retenu à Nice
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 255 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 900 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 7 140 € |
Gain fiscal annuel estimé à Nice
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 1 228 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 785 €/an |
30 % | 2 142 €/an |
41 % | 2 927 €/an |
45 % | 3 213 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 2 013 €/an |
30 % | 3 370 €/an |
41 % | 4 155 €/an |
45 % | 4 441 €/an |
À Nice, Jeanbrun peut dégager un gain fiscal très significatif, ce qui rend immédiatement le scénario attractif sur le papier. Mais dans un marché aussi tendu, la vraie qualité de lecture vient de l’analyse conjointe entre avantage fiscal, niveau de loyer retenu et cohérence globale du projet patrimonial.
Rennes : une ville qui rassure pour les projets long terme
À Rennes, le statut bailleur privé trouve un terrain d’expression particulièrement serein pour les profils qui privilégient la solidité à long terme. Dans une ville perçue comme stable et lisible, le dispositif permet de mieux mesurer comment l’avantage fiscal peut venir renforcer la cohérence d’un investissement patrimonial durable.
Exemple retenu à Rennes
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 190 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 730 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 5 320 € |
Gain fiscal annuel estimé à Rennes
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 915 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 585 €/an |
30 % | 1 596 €/an |
41 % | 2 181 €/an |
45 % | 2 394 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 500 €/an |
30 % | 2 511 €/an |
41 % | 3 096 €/an |
45 % | 3 309 €/an |
À Rennes, la force du dispositif tient à sa capacité à s’inscrire dans un projet patrimonial serein et durable. Dans une ville perçue comme équilibrée et simple à tenir sur la durée, Jeanbrun permet souvent d’apprécier avec plus de clarté la place réelle de l’avantage fiscal dans la robustesse globale de l’investissement.
Strasbourg : un scénario équilibré
À Strasbourg, Jeanbrun bénéficie d’un terrain de lecture simple et équilibré : les prix restent mesurés à l’échelle du marché, et l’intérêt fiscal se lit sans difficulté dans un environnement immobilier qui conserve une vraie cohérence. Cela en fait une ville particulièrement intéressante pour mesurer concrètement la portée du dispositif sur un projet locatif.
Exemple retenu à Strasbourg
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 175 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 690 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 4 900 € |
Gain fiscal annuel estimé à Strasbourg
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 843 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 539 €/an |
30 % | 1 470 €/an |
41 % | 2 009 €/an |
45 % | 2 205 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 382 €/an |
30 % | 2 313 €/an |
41 % | 2 852 €/an |
45 % | 3 048 €/an |
À Strasbourg, l’intérêt de Jeanbrun se lit dans un équilibre particulièrement clair entre niveau de prix, lisibilité du marché et avantage fiscal. Sans effet de surchauffe ni configuration atypique, la ville permet souvent d’apprécier avec précision la manière dont le dispositif peut renforcer la cohérence globale d’un investissement locatif.
Montpellier : l’intérêt de l’allègement de la pression fiscale
À Montpellier, le principal atout du dispositif réside dans sa capacité à alléger durablement la pression fiscale sur un projet locatif. Cette lecture dans la durée permet de mieux apprécier comment Jeanbrun peut contribuer à rendre l’investissement plus confortable, plus lisible et plus cohérent au fil des années.
Exemple retenu à Montpellier
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 185 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 720 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 5 180 € |
Gain fiscal annuel estimé à Montpellier
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 891 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 570 €/an |
30 % | 1 554 €/an |
41 % | 2 124 €/an |
45 % | 2 331 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 461 €/an |
30 % | 2 445 €/an |
41 % | 3 015 €/an |
45 % | 3 222 €/an |
À Montpellier, l’intérêt de Jeanbrun se mesure surtout dans la durée : le dispositif ne se contente pas d’apporter un gain fiscal ponctuel, il contribue à améliorer plus durablement le confort de détention du projet. C’est cette capacité à alléger la pression fiscale année après année qui rend la ville particulièrement intéressante à considérer dans une logique locative.
Grenoble : un ticket d’entrée accessible
À Grenoble, le dispositif trouve un terrain particulièrement accessible, avec un niveau d’investissement qui reste lisible et une approche patrimoniale facile à projeter. La ville permet ainsi d’envisager un projet à la fois stable, efficace et cohérent, ce qui en fait un cas particulièrement intéressant pour apprécier concrètement la portée de Jeanbrun.
Exemple retenu à Grenoble
Élément | Valeur |
Bien retenu | T2 neuf |
Prix du bien | 155 000 € |
Loyer intermédiaire retenu | 640 €/mois |
Déduction Jeanbrun annuelle | 4 340 € |
Gain fiscal annuel estimé à Grenoble
Type | Montant |
Économie de prélèvements sociaux | 746 €/an |
Économie d’impôt sur le revenu selon la TMI :
TMI | Montant |
11 % | 477 €/an |
30 % | 1 302 €/an |
41 % | 1 779 €/an |
45 % | 1 953 €/an |
Gain fiscal annuel estimé sur les revenus locatifs :
TMI | Montant |
11 % | 1 224 €/an |
30 % | 2 048 €/an |
41 % | 2 526 €/an |
45 % | 2 699 €/an |
À Grenoble, l’intérêt de Jeanbrun se lit dans une combinaison particulièrement convaincante entre accessibilité, stabilité du projet et efficacité fiscale. La ville permet souvent d’apprécier avec clarté comment le dispositif peut renforcer la cohérence d’un investissement locatif sans imposer un niveau d’engagement trop élevé dès le départ.
Dans quelle ville Jeanbrun devient-il le plus intéressant ?
Certaines villes se distinguent plus naturellement selon l’objectif recherché. Paris et Nice concentrent souvent les gains fiscaux annuels les plus élevés. Lyon, Bordeaux et Rennes proposent une lecture plus équilibrée du projet dans une logique patrimoniale. Marseille, Lille et Grenoble, enfin, offrent des points d’entrée plus accessibles, avec des scénarios particulièrement intéressants à comparer lorsqu’il s’agit d’évaluer la cohérence d’un investissement.
Ce qu’il faut retenir avant de trancher
La même loi ne produit pas le même résultat partout. Ce qui change d’une ville à l’autre, ce n’est pas seulement le prix du bien. C’est aussi le loyer intermédiaire réellement applicable, le niveau de fiscalité du foyer, le poids du plafond annuel de déduction et l’écart entre marché local et cadre Jeanbrun. Les plafonds de loyer dépendent du zonage, de la surface et d’un coefficient multiplicateur, avec possibilité de réductions locales dans certains cas. La meilleure approche est de savoir si, dans une ville précise, avec un budget précis et une tranche marginale d’imposition précise, le dispositif améliore réellement l’équilibre du projet.
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