Le Pinel est terminé : que faire si vous vouliez investir ?
Le Pinel permettait d’obtenir une réduction d’impôt en achetant un logement neuf destiné à la location, sous conditions de loyer, de ressources du locataire, de zone géographique et de durée d’engagement.
Pour les nouveaux investissements, ce cadre n’est plus disponible. Mais différents cadres sont en vigueur et il est utile de comparer les dispositifs adaptés à votre projet avant de vous engager:
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location meublée LMNP ;
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location nue au micro-foncier ou au régime réel ;
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déficit foncier avec travaux ;
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Denormandie dans l’ancien avec rénovation ;
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Loc’Avantages avec loyer conventionné ;
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Malraux pour certains biens patrimoniaux ;
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dispositifs récents ou à venir selon le type de bien et la réglementation applicable.
Notre simulateur est là pour vous aider à faire ce tri et obtenir une feuille de route claire.
Pourquoi faire une simulation même si le Pinel n’est plus ouvert ?
Beaucoup de personnes cherchent encore à se renseigner sur le Pinel parce qu’elles veulent surtout répondre à une question plus large : comment investir dans l’immobilier tout en optimisant l’impôt et la rentabilité ?
Un investissement immobilier ne se résume pas à un avantage fiscal. Il faut regarder :
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le prix d’achat ;
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le loyer réaliste ;
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la ville ciblée ;
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les charges ;
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le crédit ;
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le type de location ;
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les travaux éventuels ;
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la fiscalité ;
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le cash-flow ;
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l’effort mensuel ;
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la possibilité de revente.
Ce que calcule notre simulateur
Notre simulateur analyse votre projet selon plusieurs scénarios pour vous aider à identifier les dispositifs les plus cohérents selon votre projet.
Il peut notamment estimer :
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le budget total d’investissement ;
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le loyer potentiel ;
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les charges ;
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la mensualité de crédit ;
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le cash-flow mensuel ;
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l’effort d’épargne ;
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la rentabilité ;
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l’impact fiscal ;
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les plafonds de loyer lorsque le dispositif l’exige ;
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les variantes selon le type de location ;
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les alternatives au Pinel encore disponibles.
L’objectif est de savoir si votre projet tient financièrement et quel cadre semble le plus adapté.
Quand une alternative au Pinel peut être plus intéressante
Un autre dispositif peut être plus pertinent que le Pinel lorsque :
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vous trouvez un bien ancien décoté avec travaux ;
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vous voulez louer en meublé ;
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vous avez des charges ou travaux importants ;
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vous acceptez un loyer conventionné ;
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vous cherchez un meilleur cash-flow ;
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vous souhaitez comparer plusieurs régimes avant d’acheter ;
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votre objectif est autant patrimonial que fiscal.
Utiliser notre simulateur avant d’investir
Le meilleur moment pour comparer les dispositifs, c’est avant d’acheter. Vous pouvez commencer avec quelques informations simples :
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ville ou code postal ;
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budget d’achat envisagé ;
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type de bien ;
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neuf ou ancien ;
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location nue ou meublée ;
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montant de travaux estimé ;
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apport personnel ;
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durée du crédit ;
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niveau d’imposition ;
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objectif : cash-flow, réduction d’impôt, patrimoine ou revenus futurs.
Notre outil vous donne ensuite une première lecture pour comparer les scénarios possibles, le rendement de votre projet, loyers applicables, cout du crédit, économie d'impôt ou réduction et des conseils personnalisés selon votre situation réelle..
Avant d’investir, testez votre projet avec les dispositifs actuels : LMNP, Denormandie, déficit foncier, Loc’Avantages, location nue et autres scénarios selon votre situation.
1. Décrivez votre projet
Indiquez la ville, le budget, le type de bien, les travaux éventuels, et votre situation fiscale.
2. Comparez les dispositifs
Visualisez les scénarios compatibles : économies d'impôt, rendement, cash flow, effort d'épargne, rentabilité.
3. Décidez avant d’acheter
Recevez un rapport complet détaillé pour prendre une décision éclairée en moins de 60 secondes.