Statut Bailleur Privé : réduction d’impôt, conditions et simulateur complet. Tout comprendre sur ce nouveau dispositif issu du plf 2026.
- L'équipe de Rédaction LoiBailleurPrive
- 30 déc. 2025
- 2 min de lecture
Article mis à jour le 30 décembre 2025
Bonne nouvelle : le nouveau dispositif “Statut Bailleur Privé” a été officiellement acté dans le cadre de la réforme du logement. Il succède au Pinel et vise à rendre l’investissement locatif privé plus attractif, plus stable et mieux adapté aux exigences énergétiques actuelles.
Dans cet article, découvrez les 5 avantages clés du dispositif, les plafonds de loyers et de ressources, ainsi qu’un exemple concret.
Vous pouvez aussi calculer vos économies grâce à notre simulateur de dispositifs fiscaux : ICI
Notre simulateur compare tous les dispositifs et retient les plus pertinents selon votre situation.
Résultats chiffrés en PDF
Exemple :
Investissement : 250 000 € / loyer estimé : 900 €/mois (zone B1)
Engagement locatif : 9 ans
Logement avec DPE C
Respect des plafonds de loyer zone B1
Nouveau gain fiscal (Amortissement) : Au lieu d'une réduction d'impôt forfaitaire, vous appliquez un amortissement comptable sur le bien. Résultat du Statut bailleur privé :
0 € d'impôt sur les loyers
0 € de prélèvements sociaux (CSG/CRDS)
Votre rentabilité nette est boostée car vos revenus locatifs sont totalement défiscalisés.
Les 3 évolutions clés du statut bailleur privé 2026
1. Performance énergétique obligatoire
Le logement doit afficher un DPE A, B ou C. Les logements classés D, E, F, G ne seront plus éligibles sans rénovation lourde.
2. Fin de la réduction, place à l'amortissement
Engagement locatif : (Ex : 9 ans)
Avantage fiscal : Déduction annuelle d'une part du prix du logement (amortissement)
Plafonds de loyers revus par zone (A / Abis / B1) pour coller au marché
3. Dispositif du statut bailleur privé : ouvert à plus de profils
Propriétaires occupants devenant bailleurs
Investisseurs dans le neuf et dans l'ancien rénové (selon zone)
SCI à l’IR éligible
Cible principale : zones tendues et revitalisation du territoire
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