Taux d’amortissement Statut Bailleur Privé 2026 : 3 %, 4 %, 5 %… comment ça marche ?

Article mis à jour le 30 décembre 2025

Le nouveau Statut Bailleur Privé 2026 introduit un mécanisme puissant et inédit : l’amortissement fiscal du logement loué nu, allant de 3 % à 5,5 % par an selon le type de bien et le niveau du loyer.

C’est l’un des avantages les plus stratégiques du dispositif 2026, car il permet de réduire très fortement les revenus fonciers imposables tout en sécurisant l’effort d’épargne de l’investisseur.

Dans cet article, on fait le point de façon simple.

1. Qu’est-ce que l’amortissement du Statut bailleur privé 2026 ?

L’amortissement du Statut Bailleur Privé, c’est la possibilité de déduire chaque année une fraction de la valeur du logement pour tenir compte de son “usure” comptable.

Avec le Statut Bailleur Privé 2026 :

• La base amortissable = 80 % maximum du prix du bien

• Le taux d’amortissement varie selon :

  • le type de bien (neuf / ancien rénové)

  • le niveau de loyer (intermédiaire, social, très social)

• L’amortissement est plafonné à 8 000 € par an

Ceci afin d'encourager la location nue avec loyers modérés dans les zones tendues.

2. Les taux 2026

Pour un logement neuf:

• 3,5 % par an → Loyer intermédiaire

• 4,5 % par an → Loyer social

• 5,5 % par an → Loyer très social

Pour un logement ancien avec des travaux:

• 3 % par an → Loyer intermédiaire

• 4 % par an → Loyer social

• 5 % par an → Loyer très social

A considérer : Plus le loyer est maîtrisé, plus le taux d’amortissement est élevé.

3. Exemple concret sur un bien à 250 000 €

Imaginons que vous achetiez (vous ou la banque) un bien à 250 000 € (neuf ou rénové).

La base amortissable = 80 % × 250 000 = 200 000 €

Selon le loyer :

✔ Loyer intermédiaire (3,5 % ou 3 %)

Amortissement annuel : 6 000 à 7 000 €

Gain fiscal net (IR + PS) : selon votre tranche → 1 800 à 3 000 €

✔ Loyer social (4 à 4,5 %)

Amortissement annuel : 8 000 à 9 000 €

Plafonné à 8 000 €

Gain fiscal net : ≈ 2 400 à 3 600 €

✔ Loyer très social (5 à 5,5 %)

Amortissement réel : 10 000 à 11 000 €

Plafond appliqué : 8 000 €

Gain fiscal net : même plafond, mais meilleure note sociale (utile pour dossiers).

Pour une étude de cas réel d'un investissement à Paris > visitez notre page dédié ici

4. Pourquoi l’amortissement change la donne ?

Parce que ces montants viennent directement réduire votre revenu foncier imposable, ce qui:

• diminue votre impôt

• améliore votre cash-flow

• réduit l’effort d’épargne

• rend l’investissement plus stable qu’un Pinel tardif

5. Faites votre simulation personnalisée

Les taux d’amortissement varient selon votre projet réel (bien, zone, loyer, ressources, DPE, durée…). Nos experts en ingénierie patrimoniale ont modélisé tous les dispositifs fiscaux actuels pour offrir un outil fiable, simple et transparent.

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